Иск о признании права собственности

Как оформляется иск о признании права собственности

 

Иск о признании права собственности встречается не только когда решаются вопросы наследования имущества. По результатам судебного разбирательства выносится два вида решений: положительное или отрицательное. Государство либо признает, что у истца есть право собственности на объект недвижимости, либо нет. Но и сами исковые требования могут содержать требование о признании права собственности либо о непризнании того, что оно есть у истца, в роли которого выступают физические и юридические лица.

Решение всех вопросов – только в суде

Все спорные вопросы, связанные с правом собственности, в России решают только судебные органы. Если речь идет о наследовании, человек, решивший обратиться к ним, должен предоставить доказательства, что он вправе быть владельцем объекта недвижимости или другого имущества. Юридическое лицо, например, компания, обязано тоже предоставить документы, подтверждающие претензии на объект недвижимости или на другое предусмотренное законодательством имущество. Если подается в суд заявление и истец указывает, что он отказывается признать за собой право собственности, доказательства тоже должны быть.

Ответчиками вправе быть физические и юридические лица, но их объединяет общее свойство: они не признают за другой стороной разбирательства, подавшей иск, ее имущественных претензий либо отсутствия таковых. Как показывает практика, наиболее часто встречаются иски, связанные с наследством. Чтобы человек вступил во владение имуществом покойного, требуется положительный вердикт суда, подтверждающий право собственности претендента.

Иск о признании права собственности, касающийся имущественных вопросов, бывает двух видов. Первый направлен на то, чтобы в определенном законодательством порядке доказать, что у ответчика права собственности нет. Истец требует, чтобы суд вынес соответствующее решение. А государство, в свою очередь, решает, признать ли такое требование законным, исходя из доказательств, предъявленных обеими сторонами. Второй вид исков направлен на подтверждение в судебном порядке права собственности.

Чтобы решение было положительным

Судебные разбирательства, связанные с правом собственности, всегда сложны. Юридическое лицо, направляющее иск о признании права собственности, должно позаботиться о полноценной доказательной базе. К заявлению обязательно должен прилагаться пакет документов, подтверждающих либо отрицающих право собственности. Сложнее всего, когда нет необходимых документов, например, из органов юстиции или БТИ. Суд, занимающийся рассмотрением искового заявления о признании права собственности, может по закону затребовать у государственных учреждений и любых негосударственных юридических лиц необходимые сведения.

Когда истец на протяжении длительного времени фактически обладает объектом недвижимости, защитить свои интересы ему будет намного легче. Но для этого нужны подтверждения, что он вкладывает средства в объект недвижимости, выплачивает на него налоги, оплачивает коммунальные услуги, ведет строительные или ремонтные работы. В подобных случаях доказать свое право собственности предприятиям, учреждениям, организациям, фирмам и компаниям значительно легче. Они направляют судебные иски, подкрепленные различными договорами о получении от поставщиков тех или иных товаров, от подрядчиков – услуг. Физическим лицам доказать право собственности оказывается значительно тяжелее, ведь многие люди обычно не хранят чеки на приобретенные строительные материалы.

Именно поэтому юристы советуют всем, у кого право собственности на жилое или нежилое помещение может оказаться оспоренным, тщательно хранить договоры о выполнении подрядных работ, чеки о покупке стройматериалов для объекта недвижимости. Если таковых у одной или обеих сторон иска нет, необходимы свидетельские показания. Важно знать и следующий нюанс: заявление о признании права собственности может быть подано в любое время, ведь такие дела не имеют сроков исковой давности. Данный момент обязательно должны учитывать обе стороны имущественного спора в отношении права собственности. Но здесь есть важное исключение – приобретательная давность. В ряде случаев она становится критерием для решения о признании или непризнании права собственности.

Приобретательная давность

Если речь идет о жилом или нежилом здании или помещении, приобретательная давность для объекта недвижимости равна 15 лет. Для другого имущества срок меньше – 5 лет. Здесь одним из условий положительного вердикта, подтверждающего право собственности, является добросовестное владение движимым и любым другим имуществом. Если юридическое или физическое лицо регулярно ремонтирует объект недвижимости, поддерживает на его площади или территории санитарный порядок, вероятность решения в его пользу высока. Но если объект недвижимости находится в неухоженном состоянии и на протяжении 15 лет ни разу не осуществлялся его ремонт, то надо быть готовыми к тому, что государство примет отрицательное решение, связанное с правом собственности.

Грамотное оформление юридических документов повышает вероятность положительного исхода дела.

Именно поэтому важно юридически обоснованно составить заявление о признании права собственности, которое должно быть заверено исковой стороной лично. К нему прикладываются:

• правоустанавливающие документы, связанные с правом собственности;
• письменные показания свидетелей;
• обычные снимки и видеосъемка;
• иные доказательства.

Если по каким-либо причинам были утеряны лицом документы, связанные с правом собственности, надо без промедления начинать их восстанавливать в судебном порядке. В таких случаях образец искового заявления содержит в себе информацию, какова причина обращения.

Дела, связанные с имущественными спорами, рассматривают арбитражные судебные органы либо суды общей юрисдикции. Они вправе решать вопросы не только по недвижимости, но и по любому другому имуществу. Для примера – это касается не только автомобилей, драгоценностей, произведений искусства, но и интеллектуальных прав.

Объектом недвижимости, из-за которого идет имущественный спор, может быть только официально зарегистрированное в государственных органах помещение или здание. Если с правом форм собственности возникли проблемы из-за того, что на помещение или здание не были своевременно оформлены надлежащие документы, возможен другой вариант исхода дела с объектом недвижимости, который суд вправе признать бесхозным. Таковым может оказаться не только жилое или нежилое помещение, здание, но и земельный участок, если с правом собственности на него возникли споры между государством и лицом, объявившим безосновательно себя собственником земли. Досудебная подготовка к разбирательствам любого масштаба играет особую роль.

Формирование доказательной базы должно осуществляться только в рамках закона. Свидетелям, которым предстоит участвовать в разбирательствах, связанных с объектом недвижимости и другим имуществом, важно помнить: дача ложных показаний в России преследуется по закону.