Как оформить гараж в собственность?

Как оформить гараж и участок под ним в собственность

 

В последние годы в период приватизации многие люди стали задумываться над немаловажным вопросом: как оформить гараж в собственность.

При возникновении такого рода вопросов многие также считают, что здание представляет собой единое целое. Но это далеко не так. Оформление гаража в собственность состоит из двух составляющих. Потребуется отдельно регистрировать участок и саму постройку.

Особенности оформления гаража

В ФЗ №93, «Законе о дачной амнистии», который был утвержден 30 июня 2006 года, сказано, что собственник гаража имеет право оформить в собственность только саму постройку. Земля может также оставаться либо у гаражного кооператива, либо в городской администрации. Такое положение дел не препятствует совершению необходимых сделок с участием данной постройки. В случае если земля принадлежит кооперативу, при совершении сделки собственник должен написать заявление председателю об его исключении из кооператива. В случае когда участок находится в государственной или муниципальной собственности, потребуется взять выписку из земельного кадастра, которая удостоверит нового владельца о принадлежности участка.

Оформить гараж в собственность необходимо с целью защиты своего имущества. Сегодня нередки случаи сноса подобных массивов и простого «выгона собственников», которые заранее не позаботились о своей недвижимости. Кроме того, на данный момент продажа гаража и прочие виды сделок невозможны, если нет документов.

Как оформить гараж, входящий в кооператив

В случае принадлежности к кооперативу для оформления гаража в собственность вам потребуется:

1. У председателя следует взять справку о вашем участии в этом кооперативе и выплате всех необходимых взносов в виде пая.
2. На выданном бланке следует собрать подписи соседей. Этот бланк после сбора необходимо заверить печатями, одна из которых заверяет подписи, а вторая ставится внизу бланка с подписью заверителя.
3. Избегайте преждевременного указания площади постройки, ее указывают только после выдачи технического плана в БТИ, поскольку разрозненность показателей повлечет за собой повторный сбор подписей.
4. Технический план из БТИ, который вы можете заказать сами, оплатив необходимую сумму за услугу и представив справку об оплате.
5. У председателя возьмите копию о праве распоряжения земли для строительства.
6. Копия паспорта владельца постройки.

Собрав все необходимые документы, вам следует обратиться в Регистрационную палату. Здесь пишется заявление и оплачивается госпошлина. Далее вы отдаете собранный пакет документов. Обычно регистрация права собственности занимает около 1 месяца, по истечении которого вы получите на руки соответствующее свидетельство. Перед оформлением тщательно проверьте все документы, поскольку незначительные ошибки могут значительно увеличить время на оформление.

Порядок оформления гаража на этапе строительства

На этапе строительства следует оформлять постройки, месторасположение которых будет на своем частном земельном участке. Оформление права собственности на гараж в этом случае необходимо для продажи. Если не будет соответствующего разрешения, то возникнут непредвиденные расходы в виде штрафа. Кроме того, если окажется, что здание не соответствует утвержденным нормам СНиП, то его необходимо будет переделать или снести. Чтобы не возникло таких проблем при продаже или оформлении наследства, право собственности стоит начинать оформлять еще на этапе строительства.

Для подобного оформления потребуются следующие документы:

• просьба на строительство;
• ксерокопии имеющегося права на владение участком;
• технический план участка, заказанный в БТИ;
• проект будущего сооружения и подключения его к коммуникациям;
• топографическая карта и кадастровый план земельного участка.

Все собранные документы подаются в архитектурный отдел, где примерно через 10 дней вы получите разрешение или отказ на строительство. После окончания строительства в случае его разрешения следует процесс оформления постройки.

Здесь необходимо собрать следующие документы:

• положительный вердикт архитектурного отдела;
• ксерокопию права на участок;
• технический план участка и постройки, который выдается в БТИ;
• топографическую карту с постройкой;
• ксерокопию паспорта владельца постройки.

Признание права собственности на гараж также осуществляется в Регистрационной палате, где оплачивается госпошлина и пишется заявление.

Порядок оформления участка под гаражом

Приватизация земли, на которой стоит здание тоже важна, поскольку после оформления постройки земля остается в собственности города. Если вы являетесь членом кооператива, этот вопрос должен решаться на собрании. Подобная покупка должна носить массовый характер, то есть здесь производится выкуп земельного участка всего гаражного массива. Такой процесс возможен только после согласия всех участников.

Если вопрос с выкупом земли решен, то должна подаваться коллективная заявка в органы самоуправления.

В случае когда постройка стоит отдельно, решается вопрос о выкупе земельного участка самим владельцем. Цена такого участка не превышает кадастровой стоимости и зависит от региона. Здесь владелец постройки должен собрать следующие документы:

• заявление на право покупки земли в органы самоуправления;
• ксерокопии паспорта, свидетельство о регистрации права на постройку, договор об аренде земельного участка.

Поданное заявление будет рассматриваться в течение месяца комиссией органа самоуправления. При положительном исходе с вами будет составлен договор купли-продажи. Выкупленная земля регистрируется в органах юстиции.