Налог на дарственную квартиру

Когда платится налог на дарственную квартиру?

 

Какой налог на дарственную квартиру?

С точки зрения закона, дарственная на квартиру – это документ, согласно которому объект жилой недвижимости становится собственностью другого человека. Особенность ее в том, что в отличие от договора купли-продажи, передача объекта в собственность осуществляется бесплатно, то есть безвозмездно.

Чаще всего в роли человека, который дарит, то есть в роли дарителя, выступает близкий родственник или друг. Для того чтобы договор дарения вступил в законную силу должно быть две стороны. С одной стороны даритель, а с другой – человек которому дарят, то есть одаряемый. На первый взгляд, подарить недвижимость несложно, но на самом деле это сложный юридический процесс. С учетом того, что далеко не все знают тонкости Гражданского кодекса РФ, лучше всего доверить оформление дарственной нотариусу.

Облагается ли налогом дарственная на квартиру?

Какие преимущества имеет дарственная на квартиру?

Независимо от семейного положения одаряемого недвижимость, полученная по договору дарения, не подлежит разделу имущества. Существует ли на подаренную квартиру налог?
Государство не облагает налогом человека, которому дарят. Ведь он ничего не платит.
Если дарение происходит между людьми, которые находятся между собой в близком родстве, то на подаренную недвижимость налог не начисляется.

В любом случае для того чтобы не ошибиться, следует поручить эту сделку нотариусу. Он подскажет, какие нужны документы, какую пошлину оплатить. В том случае, если ситуация у вас не совсем типичная, он составит договор в новой редакции именно под ваш случай. У нотариуса останется копия дарственной. Если ваш экземпляр потеряется, вы всегда сможете его восстановить.

Дарственная на квартиру может быть оформлена лицом старше 14 лет, которое является дееспособным. Запрещено дарить имущество людям, которые занимают государственные посты, сотрудникам соцзащиты, медицинских учреждений. Действие Гражданского кодекса распространяется и на тех, кто является клиентами или родственниками лиц, перечисленных выше.

Что нужно сделать, для того чтобы оформить дарение?

В первую очередь следует составить документ дарения, после этого его регистрируют в Федеральной регистрационной службе.

При этом нужно подготовить следующий пакет документов:

• заполненное заявление дарителя;
• заявление от человека, которому дарят;
• договор дарения составляется в двух экземплярах, плюс копия;
• документы на жилье из Кадастровой палаты (оформляется в БТИ);
• выписка из домовой книги;
• документ, о зарегистрированных жильцах;
• если жилье является совместно нажитым имуществом супругов, то письменное согласие, заверенное нотариусом;
• справку из БТИ;
• свидетельство о праве на собственность;
• если одна из сторон является несовершеннолетней, то необходимо заявление от лица, являющегося опекуном.

Следует отметить, что в некоторых регионах России этот список может отличаться. Поэтому лучше всего заранее все узнать в Регистрационной палате.

Какой налог на подаренную квартиру?

Теперь рассмотрим случаи, когда налог при дарении квартиры не платится. В том случае если даритель или одаряемый являются близкими родственниками, например, муж и жена или родители и дети, то налог на подаренную недвижимость не начисляется. Это же правило, действует и для членов одной семьи.

Однако если даритель и одаряемые не являются родственниками, то налог на подаренную квартиру платится.

Это 13% от рыночной стоимости недвижимости. В таком случае дешевле будет договор купли-продажи. Но это еще не все. Не стоит забывать о том, что при оформлении договора дарения выплачивается пошлина.

Стоимость ее также немаленькая. Она исчисляется от рыночной стоимости жилой недвижимости. При подаче в регистрационную палату договора на дарение платится еще одна государственная пошлина. Это необходимо, чтобы получить права на подаренное имущества.

В некоторых случаях одаряемый все же будет обязан оплатить налог на подаренную квартиру. Он складывается из оценки БТИ. Окончательная его сумма зависит от таких факторов, как степень родства одаряемого, цена недвижимости, которая передается в дар. Но не стоит забывать и о том, что законы могут меняться. Поэтому следует проконсультироваться у специалиста.

Передать в дар можно любой объект недвижимости, находящийся в собственности или части долевой собственности. Однако при этом существует несколько иной порядок оформления. Не стоит забывать и о том, что дарственная является документом, который с большим трудом оспаривается в суде. Поэтому прежде чем ее оформлять, следует хорошо подумать.