Оформление документов на землю
Как осуществляется оформление документов на землю?
Оформление документов на землю является обязательной юридической процедурой при приобретении загородного дома или просто земельного участка. Оформление документов на землю – это довольно сложный процесс, который потребует от человека хотя бы поверхностных знаний в области соответствующих юридических вопросов. На сегодняшний день существует немало юридических фирм, которые специализируются на предоставлении своим клиентам подобных услуг. Однако их услуги стоят недешево, поэтому многие люди предпочитают самостоятельно выполнять эту юридическую процедуру без помощи специалистов. Но чтобы успешно зарегистрировать права собственности на участок, необходимо знать, как именно выполняется эта юридическая процедура, какой перечень документов для этого необходим и какие трудности могут возникнуть при оформлении.
Когда необходимо оформление земли
Оформление права собственности на землю требуется в следующих ситуациях:
- при приобретении земельного участка;
- при его продаже: чтобы продать свое владение, необходимо документально подтвердить, что продавец имеет на это право, так как именно он является его законным владельцем;
- при передаче земельного участка в дар: в этом случае, как при продаже, необходимо подтвердить, что даритель обладает правом распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению;
- при вступлении в право наследования: нередко случается так, что наследники, получая загородный дом или земельный участок в наследство, узнают, что они не были зарегистрированы должным образом предыдущим владельцем.
Таким образом, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, следует оформить документы о праве собственности по всем правилам законодательства нашей страны и получить соответствующее свидетельство.
Последовательность оформления земли
Предоставление целого пакета документов, который требуется для получения госрегистрации права собственности.- Выполнение экспертизы данной документации и проверка будущей сделки с точки зрения ее законности.
- Проверка на существование каких-либо противоречий между поступившей заявкой на права владения территорией и ранее зарегистрированными правами на этот недвижимый объект, к тому же на наличие других причин для отказа в предоставлении госрегистрации.
- Внесение записей на этот участок земли в ЕГРП.
- Заверение подписью правоустанавливающей документации и выдача свидетельства о госрегистрации права собственности.
Список необходимых документов
В процессе оформления земельного участка очень важно знать, какие документы нужны для выполнения этой процедуры.
Для оформления и последующего получения свидетельства владельцу этого объекта недвижимости необходимо иметь при себе следующий список документов:
заявление на регистрацию участка земли, в котором необходимо четко описать его величину и местонахождение, рассказать, с какой целью его планируется использовать в дальнейшем, к примеру, для организации фермерского хозяйства, для возведения загородного дома, для садоводства и др.;- паспорт гражданина страны и его ксерокопия;
- если заявление на регистрацию подается не владельцем земли, а иным лицом, то потребуется доверенность, которая была заверена у нотариуса;
- выписка из ЕГРП о праве на этот объект недвижимости;
- если на этой территории расположены строения, то необходимо иметь при себе выписку из ЕГРП о правах на соответствующие объекты;
- кадастровый план, который следует заверить у нотариуса;
- договор купли-продажи владения;
- квитанция о внесении необходимой государственной пошлины.
Что важно знать при оформлении земли
На сегодняшний день все участки земли как объекты недвижимости подразделяются на категории и виды разрешенного пользования. При приобретении готового земельного участка его оформление осуществляется по стандартной схеме независимо от того, к какой категории он относится и к какому виду разрешенного пользования принадлежит. Единственное исключение составляют участки, пригодные для ведения сельскохозяйственных работ. В этом случае государство обладает преимущественным правом приобретения этих участков.
Назначение участка земли и его вид разрешенного пользования не оказывают никакого влияния на процедуру оформления объекта недвижимости. Однако они могут воздействовать на иные очень важные факторы, к примеру, на возможность или, напротив, невозможность получить госрегистрацию права собственности. Человек не имеет права покупать территорию, которая ранее была изъята из оборота. К такому виду участков относятся земли, в пределах которых расположены различные военные объекты или объекты, принадлежащие службе безопасности, а также территории, являющиеся официальными заповедниками.
Кроме того, граждане страны не могут приобрести в собственность земли, которые были ограничены в обороте. Это различные земельные участки, которые являются собственностью государства или муниципальной собственностью и которые относятся к владениям лесного фонда или представляют собой ценные культурные объекты. Запрещается приобретать и владения, где расположены различные космические объекты, а также участки, загрязненные опасными для жизни людей ядовитыми или радиоактивными отходами.
Поэтому перед регистрацией земельного участка очень важно тщательно проверить, не имеются ли на покупаемом участке земли какие-либо обременения. В качестве обременения нужно рассматривать следующие факторы:
сервитут, который накладывает обязательство, к примеру, обеспечить беспрепятственный проезд через участок для транспортных средств или свободный доступ к различным коммуникациям;- определенные ограничения по строительству объектов на территории участка;
- различные коммуникации, например, газопроводы, кабели и т.п.
К тому же следует узнать, не был ли данный участок земли ранее предоставлен бывшими владельцами в качестве залогового имущества банку, например, при получении кредита.
Оформление земли без документов на участок
Некоторые люди сталкиваются с проблемой, как оформить владение, если необходимые документы для оформления права собственности отсутствуют.
Чтобы разрешить эту непростую задачу, вначале следует купить земельный участок и только после этого приступать к процедуре получения нужных для регистрации документов.
Для этого необходимо будет обратиться за помощью в органы местного самоуправления, имея при себе следующий перечень документов:
- документы о приобретении загородного дома или дачи, которые были оформлены не позднее 6 марта 1990 года;
- заявление об утверждении четких границ земельного участка, при этом заявитель должен являться его фактическим пользователем;
- подробное описание границ недвижимого объекта, которое может быть составлено в свободной форме, но обязательно содержать описание всех границ, в этом случае необходимо использовать всем понятные ориентиры, к примеру, удаление от леса и реки или расстояние от дороги и различных зданий и учреждений.
Далее в течение 30 дней заявитель получит на руки проект границ участка, после чего ему потребуется предоставить в органы местного самоуправления заявление о приобретении этого объекта и проект его границ, а также документы, подтверждающие, что именно он является владельцем дома, построенного на этой земле. Затем через 10-14 дней заявителю будет представлено решение о получении земельного участка в собственность. Теперь ему останется лишь получить кадастровый паспорт, а после этого сдать всю необходимую документацию на регистрацию права собственности.
Спустя 30 дней заявителю будет предоставлено свидетельство о госрегистрации права собственности на владение, с этого момента он будет являться полноправным владельцем данного объекта недвижимости.