Свидетельство о регистрации права собственности

Что такое свидетельство о регистрации права собственности

 

Свидетельство о регистрации права собственности – это документ, подтверждающий, что гражданин является владельцем какой-либо недвижимости. Он должен быть у хозяина земельного участка, жилого и нежилого помещения, дома, административного здания. Все действия, совершаемые с недвижимостью, в результате которых происходит смена владельца имущества (дарение, покупка, приватизация и т.д.) обязательно записываются в специальный государственный реестр.

После внесения записей физическому или юридическому лицу выдается свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимость. Этот акт является основным, в любом учреждении для доказательства собственности используется именно он.

Все записи о сделках с недвижимым имуществом производятся в Росреестре РФ.

Лицо признается владельцем квартиры, дома, земли и т.д. только после регистрации правоустанавливающих документов в государственных органах. Нет записи – нет свидетельства о регистрации прав собственности. На основании этих записей формируется единая база хозяев имущества, которая используется многими организациями, учреждениями и гражданами. Например, она необходима для налоговых органов, для управляющих организаций ЖКХ, для граждан, желающих приобрести жилье, административное здание или помещение, для правоохранительных органов, судебных приставов и прочих.

Образец свидетельства о праве собственности

Акты печатают на специальных бланках строгой отчетности, форма которых утверждена государственными органами. Они подлежат учету, порча и дальнейшее уничтожение бланков производятся по регламентированной процедуре, их утеря не допускается. С помощью них можно сделать фальшивое свидетельство и совершить преступление.

Сверху на документе указывается его название, место его выдачи (область, край, город федерального значения, республика) и название организации, которая непосредственно производит регистрацию прав. Потом следует отступ, после него с начала строки сообщается основная информация об имуществе и его владельце. К ней относится:

• дата выдачи – число, месяц и год, когда произведена запись в Росреестре РФ;
• основания для получения свидетельства – договоры купли-продажи, ренты, дарения, приватизации, справки о выплате пая жилищно-строительному кооперативу, решение или определение суда, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство и прочие;
• субъекты права – ФИО, паспортные данные и место жительства владельца для физ. лица, название, регистрационный номер, место расположения для юрлица;
• вид права;
• объект права – вид недвижимости (комната, земельный участок и т.д.), нежилое или жилое помещение, общая площадь, этаж, место нахождения;
• кадастровый номер – условный номер, используется для учета недвижимого имущества;
• ограничения прав владельца – доверительное управление, ипотека и другие;
• номер регистрационной записи в государственном реестре.

Далее указывается подпись, фамилия и инициалы государственного регистратора – сотрудника учреждения, который произвел запись, и печать учреждения. В левом нижнем краю документа указан номер и серия бланка документа.

При индивидуальной и общей совместной собственности гражданам и организациям выдается одно свидетельство, вся информация о владельцах сообщается на лицевой стороне документа. При общей долевой собственности у каждого ее участника отдельный акт, на лицевой стороне с указанием размера доли прописана информация только о нем, а ФИО, названия и доли других участников указываются на оборотной стороне акта.

Что значит обременение права собственности

Ограничение права собственности означает, что гражданин или организация являются владельцами недвижимости, но эти права ограничены определенными обязательствами. Собственник имущества при этом ограничен в некоторых своих действиях по отношению к имуществу.

Свидетельство о собственности с обременением есть у каждого лица, которое приобрело недвижимость в ипотеку. На сегодняшний день это самый популярный вид ограничения. Но существуют и другие: арест, сервитут, пожизненная рента, доверительное управление.

Арест может быть наложен судебными приставами при наличии задолженности за кредиты, услуги ЖКХ, алименты, налоги. У собственника сохраняется только право владеть недвижимостью, все остальные действия запрещены.

Сервитут – право пользоваться чужой землей. Например, необходимо провести воду на дачный участок, но проложить трубы возможно только с использованием соседнего участка.

Пожизненная рента – лицо по документам становится владельцем жилого помещения, но там живет человек, о котором владелец обязан заботиться взамен на жилье.

Траст (доверительное управление) – между лицами заключается соглашение, на основании которого одна сторона доверяет другой свою собственность, чтобы другая управляла ей в интересах доверителя.

Ипотека – долгосрочный кредит на покупку недвижимости, обеспечением по которому является приобретенный объект.