Договор ренты с пожизненным содержанием

Как оформляют договор ренты с пожизненным содержанием?

 

Договор ренты с пожизненным содержанием в России считается новой формой правовых отношений, закрепленных законодательно. При составлении такого документа обеим сторонам надо учесть массу нюансов. Наличие у человека юридических знаний является непременным условием его благополучия и возможности правильно защищать свои интересы.

В Европе и США заключение договора пожизненной ренты является частым в повседневной юридической практике явлением, в России договор ренты с пожизненным содержанием считается пока редкостью. В качестве стороны, готовой взять человека на иждивение, выступают физические и юридические лица. Но данная сфера стала и полем деятельности для всевозможных мошенников. В СМИ нередко можно встретить информацию, что люди, подписавшие договор ренты, стали жертвами преступников и потеряли не только свое имущество, но и жизнь. Как заключить договор, чтобы не произошло подобного?

О формах правовых отношений

Существуют различные варианты ренты, но в российском законодательстве предусмотрено три ее формы:

• постоянная;
• пожизненная;
• пожизненного содержания с иждивением.

Два последних вида ренты, на первый взгляд, кажутся одинаковыми, но в законодательстве они четко разграничиваются. В случае ренты с пожизненным содержанием стороны договора ренты заключают соглашение, касающееся недвижимого имущества, которое может быть жилым или нежилым. Пожизненная рента предусматривает, как правило, только денежные выплаты, осуществляющиеся в пользу лица, состоящего на иждивении, а договор ренты с пожизненным содержанием – денежные выплаты и обеспечение повседневных нужд лица, состоящего на иждивении. Причем именно удовлетворению повседневных нужд отводится в правовом соглашении первостепенное значение. Если обратить внимание на юридически грамотно составленный образец документа, будет видно: в нем подробно перечислено все то, что подразумевается под термином «повседневные нужды»: обеспечение продуктами питания, условиями проживания, одеждой и так далее.

Если человеку требуется дополнительный уход, это тоже находит свое отражение в договоре. По соглашению сторон договора в документ может включаться и оплата ритуальных услуг. Закон не запрещает все перечисленное заменить выплачиваемым с определенной частотой денежным содержанием. Но российское законодательство ограничивает и суммы выплачиваемой ренты, что в юридической и правовой практике европейских стран и США не предусмотрено.В России лицо, состоящее на иждивении, не может ежемесячно получать от другой стороны договора менее величины прожиточного минимума по региону или величины минимума на душу населения РФ. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует и другие правовые аспекты соглашений о ренте. Получатель содержания передает свое недвижимое имущество в собственность лицу, выплачивающему ренту. Российское законодательство не запрещает варианты, когда содержится не лицо, передавшее по договору свое недвижимое имущество, а третья указанная в договоре сторона. Нотариальное удостоверение договора ренты обязательно. Расторгнуть его возможно не только в судебном порядке, но и в досудебном. Нотариальное удостоверение договора ренты – это еще не все действия, что необходимо выполнить, чтобы соглашение вступило в силу. Договор обязательно надо зарегистрировать и в уполномоченных органах.

Особенности правовых отношений плательщика и получателя

Плательщик ренты становится собственником объекта недостижимости не с того момента, как подписан документ, а только тогда, когда договор зарегистрирован в учреждении госрегистрации, там, где обычно осуществляется регистрация всех сделок с недвижимостью. Получателем ренты может быть только физическое лицо – юридическое лицо в данной роли, согласно российскому законодательству, выступать не может. Закон не ограничивает возраст получателей ренты, в нем не указаны какие-либо требования к состоянию их здоровья. В России существуют две категории плательщиков ренты:

• юридические лица;
• физические лица.

В качестве юридических лиц плательщиками ренты могут быть не только государственные организации. Законом не предоставляется полной свободы плательщику в плане распоряжения полученным имуществом. Он может продать, сдать в залог, предоставить в аренду полученную в результате договора пожизненной ренты недвижимость при условии, что эти действия он согласовал с получателем содержания. Подтверждением разрешения является письменное согласие, которое заверено нотариально.

Немаловажным моментом является и реальная стоимость переданного плательщику недвижимого имущества. Независимо от того, жилого или нежилого оно назначения, стоимость объекта может по тем или иным причинам снижаться.

Государство вменяет в обязанность плательщику принимать меры, чтобы стоимость недвижимого имущества не уменьшалась, пока длятся договорные отношения. Когда умирает получатель содержания, действие договора прекращается. Но если ренту получает несколько человек и умер один из них, действие договора прекращается только в отношении умершего.

Очень сложным в процессуальном плане является расторжение договора пожизненной ренты. Проще всего, когда обе стороны решают расторгнуть договор. Они заверяют документы о прекращении договорных обязательств у нотариуса – и проблема решена. Можно ли оспорить договор ренты? Да, но выполнить данное действие возможно только в судебном порядке. И для того чтобы это произошло, нужны веские основания. Одним из них закон считает недееспособность человека, подписавшего договор, если удастся, например, доказать, что лицо не понимало сути подписываемого соглашения.

Нюансы судебного производства

Невыполнение плательщиком ренты взятых на себя обязательств – одна из часто встречающихся причин расторжений договоров. Инициировать окончание договорных отношений может, согласно российскому законодательству, любая из сторон, подписавшая документ. Но сразу подать в суд иск о расторжении договора не получится. Предварительно сторона, решившая расторгнуть договорные отношения, должна предложить выполнить это другой стороне. Если вторая отказывается расторгать договор и подтверждает это письменно либо не дает никакого ответа в течение 30 дней, только тогда можно подать иск в суд.

Когда причиной расторжения договора и обращения в судебные органы является невыполнение плательщиком своих обязательств, необходимо представить документальные свидетельства, подтверждающие это.

В ряде случаев могут потребоваться и свидетельские показания. Однако важно знать: закон защищает и имущественные права плательщиков. Если физическое или юридическое лицо выполняло свои обязательства и с ним расторгли договор, оно вправе предъявить встречный иск о возмещении своих расходов. И тогда суд может вынести постановление: получатель ренты обязан компенсировать денежные выплаты и другие расходы содержавшей его стороны.

Оформление договора ренты

Необходимо знать: сам документ договора пожизненной ренты состоит из различных разделов.

В нем должен быть четко указан сам предмет договора – название и подробные характеристики, перечень прилагаемых документов, среди которых кадастровый план, паспорт БТИ и многое другое. Обязательно должна быть указана рыночная или кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Пункт о порядке предоставления пожизненного содержания с иждивением должен отражать всю информацию об услугах, которые будут оказаны получателю ренты. Обязательно при составлении документа нужно обратить внимание на права и обязанности сторон, чей перечень не должен противоречить российскому законодательству. Важно указать ответственность сторон за нарушение соглашения и порядок выкупа пожизненного содержания.

На документе обязательно должно быть место и дата его заключения (указываются прописью), персональные и паспортные данные сторон, банковские реквизиты.

Любое исполнение правовых обязательств требует максимального внимания, оптимальным вариантом для обеих сторон является сбор документов о получении услуг. В жизни могут произойти любые ситуации, и лучше все рассчитать заблаговременно, в том числе и соотношение стоимости имущества и тех сумм, которые будут направляться на содержание лица, состоящего на иждивении. Обязательно надо обратить внимание на то, чтобы был внесен пункт о том, что объект недвижимости передается в рамках соглашения бесплатно. Это особенно важно, так как если будет информация о том, что объект недвижимости был передан за вознаграждение, то это будет свидетельствовать о совсем других правовых отношениях.