Как оформить дарственную на ребенка?

Что надо для оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

 

Договор дарения, или дарственная, начала свое существование в римском праве. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка является наиболее часто встречаемой формой договора дарения.Часто родители, переживая о будущем малолетних детей, желают приобрести недвижимость и сталкиваются с вопросом, как оформить дарственную на ребенка.

Порядок действий и список документов

Согласно ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества необходимо заключать в письменной форме. Следовательно, чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему, нужно составить договор самостоятельно либо найти пример или прибегнуть к помощи нотариуса. К необходимым элементам документа относятся:

• населенный пункт (место составления и подписания);
• число (обязательно пишется буквами);
• реквизиты дарителя (паспортные данные, ФИО, пол, адрес места жительства, дата рождения);
• реквизиты одариваемого (свидетельство о рождении, ФИО, пол, место рождения, дата рождения);
• реквизиты законного представителя (паспортные данные, ФИО, место рождения, место проживания);
• непременно следует уточнить, что стороны находятся в здравом уме и действуют без принуждения;
• реквизиты предмета дарения (характеристики квартиры, местоположение, документы на собственность, кадастровая оценка);
• следует упомянуть, что жилое помещение не находится под арестом и залогом;
• указать время наступления права собственности;
• указать число копий данного документа;
• подписи участников.

Чтобы данный договор имел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать в Госреестре. Помимо договора дарения несовершеннолетнему ребенку в трех экземплярах, необходимо будет приложить:

• паспорта/свидетельство о рождении сторон;
• кадастровый паспорт квартиры;
• подтверждение стоимости из БТИ;
• свидетельство на жилое помещение;
• оплаченная государственная пошлина;
• согласие законных представителей ребенка;
• оплата налога на имущество за последний год;
• документ из ТСЖ;
• два заявления от участников сделки.

Заявления от участников сделки включают в себя 2 вида:

• на регистрацию перехода права собственности;
• на регистрацию права собственности подаренного имущества.

При регистрации документа в Госреестре необходимо личное присутствие всех сторон.

По истечении 2-х недель проверки, в случае отсутствия замечаний можно забирать готовое свидетельство.

Моменты, на которых нужно заострить внимание

Как только свидетельство несовершеннолетнему ребенку было выдано, он вступает в право собственности. Если в дарственной на несовершеннолетнего ребенка описано наступление определенных событий, это право будет удалено во времени. Следовательно, в документе появляется примечание об обременении. К примерам относятся: завершение обучения в школе, трудоустройство, прохождение воинской службы. При совершении действия, описанного в дарственной, и наличия подтверждающего документа (аттестат из школы, военный билет, трудовая книжка) в госреестре можно получить запись о полном вступлении в право собственности.

Несовершеннолетнему ребенку подарить квартиру могут не только близкие родственники, но и граждане, не состоящие с ним в родственной связи. Чтобы у одариваемых детей впоследствии не возникло затруднений с недвижимостью, также необходимо просчитать возможности по оспариванию сделки. В этом вопросе лучше всего проконсультироваться со специалистом.

Возможно ли отменить действие договора?

В случае если вдруг понадобится проведение новых операций с квартирой, то их проведение законными представителями станет возможным, только если при этом будет получено согласие органов опеки. К новым операциям относят:

• дарение;
• продажу;
• обмен;
• сдачу в аренду.

Эту квартиру невозможно заложить, получая заем, ее не могут изъять за долги.
Но в законе есть ряд нюансов, которые могут позволить дарителю произвести расторжение договора, забрав себе обратно подаренную квартиру.

Это может быть возможным в том случае, если состояние здоровья или финансовое положение дарителя резко испортились, а также в случае, если новый владелец совершил против него преступление.