Как подарить квартиру родственнику?

Как можно подарить квартиру родственнику

 

Вопрос о том, как подарить квартиру родственнику, очень часто встречается при взаимоотношениях внутри семьи. Такие сделки являются неотъемлемой стороной жизни многих семей. Причин, побуждающих собственников жилья к дарению, множество. Это может быть и нежелание обрекать детей или внуков на оформление наследства после смерти престарелых собственников, и просто передача жилья в качестве подарка.

Чтобы подарить квартиру родственникам, необходимо знать большое количество нюансов, в которых сложно разобраться несведущему человеку. Поэтому большинство людей обращается за помощью к юристам. Однако и в этом случае необходимо знать основные особенности совершения такой сделки. Это необходимо для осуществления контроля за действиями лиц, оказывающих юридические услуги. К тому же может возникнуть масса вопросов по налогообложению такого типа сделок.

Как заключить договор на дарение

До недавнего времени, чтобы составить договор на дарение жилья, необходимо было нотариальное удостоверение. Это требование сохранялось, даже если безвозмездная передача была осуществлена родственникам, к примеру, маме или дочери. Сегодня при оформлении такого договора нотариус не требуется. Его можно составить самостоятельно в произвольной форме или при помощи специалиста в этих вопросах.

Для грамотного составления договора нужно наличие следующих документов:

1. Паспорта, принадлежащего дарителю и одариваемому.
2. Свидетельства, подтверждающего право собственности, или иного документа, удостоверяющего право владения недвижимым имуществом.
3. Технического паспорта на жилье.
4. Справки из Росреестра об отсутствии ограничений, наложенных на квартиру (залог, арест).

Впрочем, последние два документа потребуются, если договор будет составлять нотариус.

Когда дарственная на квартиру будет готова, необходимо лично обратиться в Росреестр по месту жительства для переоформления квартиры на одариваемого.

Явиться обязаны обе стороны сделки. В присутствии сотрудника осуществляется подписание договора, оплачивается госпошлина и сдаются следующие документы:

1. Паспорта сторон сделки.
2. Собственно, сам составленный и подписанный договор.
3. Документы, которые подтверждают родственную связь.
4. Выписка из домовой книги.
5. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
6. Разрешение органа опеки и попечительства (в случае когда сделкой задеваются интересы несовершеннолетнего или недееспособного).
7. Согласие супруга, заверенное у нотариуса, на дарение квартиры.

При проведении всех действий через доверенное лицо нужно предоставить соответствующую доверенность. Закон предусматривает оформление права собственности на жилье в случае дарения в течение двух недель, но в действительности эта процедура может затянуться до одного месяца. Если оснований к отказу в регистрации не будет, то по истечении этого срока одаряемое лицо получит свидетельство о праве собственности, а даритель – погашенный документ. Росреестр направит сведения о сделке в налоговые органы для удержания налога.

Каковы отличительные особенности договора дарения

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет дарение как безвозмездную сделку, не порождающую никаких обязательств сторон по отношению друг к другу, кроме обязанности приема и передачи объекта недвижимости. До подписания документов любая из сторон может отказаться от сделки без каких-либо дополнительных действий. В случае если оформление уже было произведено, то такой отказ тоже возможен, но только с соответствующей перерегистрацией права собственности.

Даритель может передать в подарок квартиру, например, для сына, и в будущем. При этом если даритель сочтет, что в какой-то момент эта сделка перестает отвечать его интересам или ставит под угрозу его благополучие, то он вправе отказаться от ее совершения. Дарение может быть отменено, когда одариваемый совершил преступные деяния в отношении самого дарителя или его близких родственников.

Во избежание злоупотреблений законом установлено, что законные представители несовершеннолетних детей или недееспособных граждан не вправе без разрешения органов опеки и попечительства распоряжаться принадлежащим данным категориям жильем. К примеру, нельзя подарить квартиру жене, если ею пользуются также несовершеннолетние дети от первого брака.

При дарении квартиры обязательно требуется согласие супруга, заверенное нотариально. При этом следует иметь в виду, что полученная в дар квартира не подлежит разделу при разводе.

При дарении жилого помещения, которое выступает как совместная или долевая собственность, нужно получить согласие всех собственников, заверенное нотариально. Можно предусмотреть в договоре пункт о передаче дара обратно в случае, когда даритель переживает одариваемого.

Когда необходимо платить налоги

До 2006 года получение квартиры в дар влекло за собой необходимость уплаты налога. Начиная с этого времени законодатель отменил эту норму для близких родственников. Теперь вопрос о том, как подарить квартиру сыну, дочери, супруге, родителям, брату или сестре, не рассматривается в разрезе обязанности платить налоги.

Однако подарок не родственнику подлежит налогообложению на общих основаниях в размере 13% стоимости жилья по справке БТИ.