Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Нужно ли и каким образом приватизировать кооперативную квартиру?

 

Непросто разобраться в тонкостях приватизации рядовому гражданину. Но особо остро стоит вопрос: а нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизация – это бесплатная передача жилья из государственной (муниципальной) собственности в частную, то есть в безраздельное владение квартиросъемщика. А вот про ЖСК надо сказать чуть подробнее.

Что такое кооперативный дом?

В советское время у нас в стране были сложности с получением жилья. Оно строилось, но удовлетворить потребности всех желающих не получалось. Частной собственности в те времена не было, и купить квартиру законным путем не представлялось возможным. Поэтому государство разрешило физическим и юридическим лицам строительство кооперативных домов на паях, то есть на деньги будущих жильцов. Повсеместно стали создаваться ЖСК. Конечно, государство не оставалось в стороне и помогало им в виде ссуд. Участники строительства вносили взносы в течение не одного десятка лет. Пока полный пай не был выплачен, собственником всего дома являлся кооператив. Как только гражданин отдавал всю сумму, так автоматически получал право собственности на кооперативную квартиру в данном ЖСК. Выдавалось даже свидетельство установленного образца.

Надо заметить, что таким владельцем являлся только член кооператива (главный квартиросъемщик), а остальное семейство может только проживать вместе с ним. В этом заключается отличие от приватизируемой государственной жилплощади, где собственниками могут стать все зарегистрированные по данному адресу люди. Есть еще несколько существенных нюансов, отражающих разницу между этими двумя формами собственности. Например, наследование кооперативной квартиры.

Из всего вышесказанного следует, что вопрос о том, как приватизировать кооперативную жилую площадь, некорректен. Это не государственная собственность, чтобы ее можно было взять и бесплатно передать кому-то! Приватизация кооперативной квартиры невозможна! А вот получить Свидетельство о государственной регистрации просто необходимо.

Иногда несведущие люди считают, что кооперативное жилье подлежит приватизации. Под этим они подразумевают оформление любой, в том числе и кооперативной, квартиры в собственность в государственных органах.

Как установить право собственности?

Итак, если член кооператива выплатил полный пай и считает, что он полноправный собственник жилья, то он ошибается.

В советские времена вполне хватало и этого, но сейчас все изменилось. Придется еще немного потрудиться и оформить в собственность кооперативную квартиру.

Вот небольшой план действий по оформлению:

• подать заявление и правоустанавливающие документы в ЕГРП для государственной регистрации;
• предоставить запрашиваемые документы, в частности, о стоимости жилья и его состоянии, план из бюро технической инвентаризации, справку о полностью выплаченном пае;
• в территориальном органе Росреестра пройти полное оформление квартиры в собственность.

Эта процедура не занимает много времени и не требует особых денежных вложений. Но как только заявитель получит соответствующее свидетельство, у него сразу появится право собственности на кооперативную квартиру. Впоследствии этот владелец сможет сделать с личной недвижимостью все что угодно: продать, подарить, обменять, завещать и другое.

Например, в доме проживает отец и дочь. Это кооперативная квартира, право на которую имеет отец, так как только он является членом ЖСК. Недвижимость не зарегистрирована в Росреестре. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, чтобы ее подарить дочери. Нет. Рекомендуется оформить кооперативную квартиру в собственность в соответствующих органах, а затем совершить сделку дарения.

Обязательно ли оформлять право собственности?

Нет, не обязательно. Закон не обязывает это делать. Это нужно самому владельцу, потому что существует ряд нюансов, которые могут привести к плачевным последствиям.

Наследование кооперативной квартиры имеет некоторые особенности. Допустим, член кооператива не успел внести паевой взнос полностью. В случае его смерти жилье остается кооперативу, а наследникам перейдет только накопленная сумма (те взносы, что успел при жизни уплатить умерший).

Например, дочь проживает отдельно от матери, у которой не выплачен пай в ЖСК. Мать умирает. Дочь претендует на наследство в виде квартиры и согласна доплатить взносы. Но ей отказывают в этом, потому что данная жилплощадь является собственностью этой организации, которая вправе распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным. Дочери причитается только отданная матерью сумма. Если бы наследница проживала совместно с матерью, то имела бы преимущественное право вступления в кооператив. Тогда бы и наследование кооперативной квартиры проходило по другим правилам. А если бы на жилье матери было оформлено право собственности, то все было бы намного проще.

Как оформить в собственность наследника квартиру, за которую выплачен пай полностью? Здесь нет ничего сложного. ЖСК произведет смену собственника жилого помещения, а дальше уже надо действовать через Росреестр.

Наследование кооперативной квартиры, на самом деле, очень сложный момент. Если ее владелец не хочет завещать головную боль своим близким, то лучше надлежащим образом оформить владение ей при жизни.