Переоформление собственности на квартиру

Как правильно осществляется переоформление собственности на квартиру

 

В жизни случаются различные ситуации, когда может потребоваться переоформление собственности на квартиру. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется специальным органом, который контролирует законность сделки. Для того чтобы начать процедуру перерегистрации, необходимо подготовить определенный пакет документов. Многие считают, что собрать этот пакет самостоятельно практически невозможно. На самом деле это не так.

У любого человека есть две главных ценности – это деньги и время. Подумайте, какой из них в данный момент вы можете располагать в большей степени. Если не хватает времени, но есть возможность заплатить специалисту за переоформление права собственности, лучше обратиться за помощью к профессионалу. Но в случае, когда финансовое состояние оставляет желать лучшего, но есть масса свободного времени, можно собрать необходимые документы самому.

Список необходимых документов

Документы, которые потребуются при любом виде сделки:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру продавца (было выдано при оформлении предыдущей сделки).
2. Договор купли продажи, дарственная или любой другой документ, посредством которого произошел переход права собственности на квартиру к продавцу.
3. Нотариально заверенное согласие на совершение сделки других собственников квартиры в случае, если их несколько.
4. Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
5. В том случае, если собственник квартиры состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на совершение сделки, результатом которой станет передача прав собственности.
6. Кадастровый паспорт – результат исследования и оценки квартиры сотрудниками БТИ. Оформляется сроком на 5 лет. Если на момент, когда происходит переоформление права собственности, является просроченным, необходимо оплатить выезд специалистов и получить новый.
7. Паспорта всех участников сделки.
8. Выписка из лицевого счета и/или домовая книга.
9. В некоторых случаях необходимы справки об отсутствии задолженности по всем видам коммунальных платежей.

Существует несколько способов переоформить квартиру. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки. Рассмотрим наиболее популярные из них.

Самые популярные способы переоформления квартиры

Купля-продажа. Преимуществом оформления этого вида сделки является простота заключения и при соблюдении всех необходимых условий отсутствие возможности ее оспорить. С недавних пор переход права собственности на недвижимость происходит в момент осуществления государственной регистрации сделки. Несмотря на это, многие до сих пор заключают договор купли-продажи у нотариуса. Естественно, что нотариус, который заверил сделку, выступает ее гарантом.

Если что-то пошло не так и вы понесли материальный ущерб, то ответственность, в том числе и материальную, несет нотариус.

Стоимость данной услуги значительная. Поэтому если сомнений в чистоте сделки нет, то можно не нести лишние расходы и заключить простой договор в письменной форме.

Дарение. Переоформление квартиры путем дарения имеет свои достоинства и недостатки. Очевидным достоинством этого вида сделки является то, что имущество, переданное в дар, не является совместно нажитым и в случае развода останется именно у того супруга, которому оно было подарено. К недостаткам этого способа относится то, что перерегистрация собственности осуществляется в момент дарения, обратно вернуть квартиру, если вы передумали, уже невозможно. Кроме того, если даритель не является близким родственником лицу, которому был сделан подарок, то нужно будет заплатить немаленькую сумму налога.

Завещание. Для оформления этого вида перехода собственности потребуется обратиться к нотариусу. Предъявив паспорт, вы можете составить с его помощью документ, который после смерти будет являться основанием для перехода права собственности на квартиру тому лицу, которое указано в завещании.

Рента. Все большую популярность в последнее время приобретает такая форма покупки квартиры, как оформление договора ренты. Смысл его заключается в том, что владелец квартиры, который является получателем ренты, передает ее лицу, оплачивающему ренту на условиях осуществления регулярных выплат. Как правило, помимо этих выплат, покупатели берут на себя пожизненное содержание владельца квартиры. При заключении этого договора необходимо быть предельно внимательным и максимально точно и подробно описать условия выплат платежей и содержания хозяина квартиры, чтобы у последнего не было возможности в дальнейшем оспорить договор по причине ненадлежащего исполнения другой стороной своих обязательств.

Как переоформить собственность, каждый должен решать сам. Следует учесть все условия сделки, выбрать наиболее подходящую юридическую процедуру и решить, займетесь вы подготовкой всех нужных документов сами или обратитесь за помощью к профессионалам.