Как оспорить приватизацию квартиры?

Как можно оспорить приватизацию квартиры

 

Как оспорить приватизацию квартиры, которая по определению юристов является видом сделки с жилой недвижимостью, по завершении которой объект муниципальной или федеральной собственности переходит в частные руки.

В процессе ее происходит передача квартиры на безвозмездной основе человеку или членам его семьи, которые пользуются ей по договору социального найма. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то по закону они также принимают участие в сделке в обязательном порядке.

Условия для осуществления приватизации

Далеко не каждый человек может приватизировать жилье. Рассмотрим условия, которые обязательны в этом случае:

1. Приватизируется жилье только людьми, которые имеют российское гражданство.
2. Договор социального найма жилья. Этот документ является основанием, согласно которому человек имеет право пользоваться жилой недвижимостью.
3. При заключении договора социального найма участвуют две стороны: государство и гражданин.
4. Следует помнить о том, что пользоваться жилплощадью может не только гражданин, который вписан в договор социального найма, но и члены его семьи.

Поэтому при подаче заявления они автоматически считаются участниками этого процесса.
Если на площади прописано несколько человек, то следует получить согласие всех членов семьи.

Если жильем пользуются дети в возрасте от 14 до 18 лет, то требуется также и их согласие. К участию в сделке не допускаются недееспособные люди, поэтому получения их согласия не нужно. В том случае, если хотя бы один из проживающих не дал согласия, процедура не допускается.

Однако не стоит забывать о том, что не каждый объект жилой недвижимости может быть приватизирован. К таким объектам относятся:

1. Аварийные жилые дома. Признание жилого дома аварийным осуществляется в порядке, установленном законом.
2. Комнаты в общежитиях, которые находятся на балансе ведомств или муниципалитетов. В том случае, если общежитию присвоен статус жилого дома, то комнаты могут быть приватизированы.
3. Жилье в военных городках закрытого типа. Это требование, которое выдвигает государство для обеспечения безопасности страны.

После того как учтены все требования и собраны необходимые документы, нужно подать заявление в соответствующий государственный орган. Через два месяца оно будет рассмотрено, и будет принято решение о передаче жилья нанимателю. Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Оспаривание приватизации

Не всегда результаты удовлетворяют всех участников этого процесса. В ряде случаев, когда уже получен документ на собственность, обнаруживаются нарушения, которые были допущены при оформлении документов, или были нарушены права проживающих людей. В таком случае возникает необходимость опротестовывать процедуру.

Это можно сделать в судебном порядке, если не истек срок с момента получения свидетельства на собственность квартиры.

Процесс оспаривания данной процедуры более детально изложен в Гражданском кодексе России ст.166. Итак, на основании этого законодательного акта, лица, которые считают, что их права были нарушены, могут обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства вескими, он может признать приватизацию недействительной.

В исковом заявлении о признании сделки недействительной следует изложить сведения, которые доказывают нарушение данной процедуры. Например, то, что гражданин уже принимал участие в приватизации квартиры.

Не менее веским основанием считается, если нарушены права несовершеннолетних жильцов или не включены какие-либо лица в договор. В этом случае доказательством будет договор социального найма или факт проживания гражданина в квартире на момент заключения договора.

Есть и еще одна группа оснований. Они будут вескими для судебного органа. Если у гражданина отсутствовали права на приватизацию квартиры, обнаружение поддельных документов, выявления фактов, которые были сокрыты. В некоторых случаях признание гражданина недееспособным может быть достаточным для признания сделки недействительной.

Каковы последствия обращения в суд? Следует отметить, что данная сделка имеет срок давности. Если с момента приватизации квартиры прошло более трех лет, то суд может отказать. В остальных случаях если суд признает приведенные доказательства вескими, то сделка будет признана незаконной и правовые последствия ее ликвидированы. Квартира будет возвращена в жилищный фонд.

Если суд признает, что были нарушены права гражданина в процессе приватизации и при этом прочие условия сделки выполнены, то на основании судебного решения гражданин может быть включен в список лиц, которые присутствуют в договоре. Таким образом, права гражданина будут восстановлены.