Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

В каких случаях и можно ли вообще оспорить дарственную на квартиру?

 

Можно ли оспорить дарственную на квартиру – вопрос, который интересен каждой из сторон договора дарения и другим лицам, претендующим на жилплощадь. Недвижимость в нашем государстве стоит очень дорого даже в удаленных районах или с ограниченным набором удобств, поэтому люди часто ругаются из-за нее.

С юридической точки зрения дарение – это процесс, при котором одна сторона бесплатно и добровольно передает другой свое имущество, в результате чего принимающая сторона становится ее полноправным собственником со дня вступления в силу соглашения о дарении и его регистрации. Человек или организация могут безвозмездно отдать квартиру любому лицу по своему желанию, закон позволяет выбирать в качестве одаряемого родственника, друга, фонд защиты животных и т.д.

Договор дарения квартиры и прочего имущества должен соответствовать следующим обязательным условиям:

• безвозмездность;
• добровольность;
• должна быть указана дата начала его действия;
• содержать полную и реальную информацию;
• составлен в письменной форме, подписан сторонами и проставлена печать (для юридических лиц);
• подлежит бережному хранению, так как имеет статус правоустанавливающего документа;
• передавать в дар можно только то имущество, которым лицо владеет на правах собственности без ограничений.

Нарушение хотя бы одного из этих условий позволяет оспорить дарственную на квартиру, то есть лишить одаряемого возможности стать хозяином имущества.

Оспаривание соглашения о бесплатной передаче недвижимости происходит в судах на основании исковых заявлений. При этом аннулировать дарение можно и до, и после перехода имущественных прав на жилое помещение. Помимо заявления необходимо предоставить в судебные органы доказательства, на основании которых есть возможность выявить нарушения и существенные ошибки в договоре и признать его недействительным, то есть он потеряет свою юридическую силу.

Когда можно оспорить дарственную на квартиру

Соглашение должно быть безвозмездным. Если не соблюдается это условие, то документ не является договором дарения в соответствии с ГК РФ.

Жилое помещение находится в общей собственности либо права владельца ограничены. Например, мужчина подарил своей дочери жилое помещение, при этом сестра подала на дарителя в суд для признания своих прав собственности в отношении указанного помещения. Если суд признает правоту сестры, то соглашение о дарении можно будет оспорить, так как она не давала согласия на сделку. Нельзя безвозмездно передать другому лицу квартиру, которая является залогом по ипотеке, без разрешения кредитора.

Даритель находился под давлением или под угрозой при совершении сделки. Например, зять угрожал тестю физической расправой, если он не поставит свою подпись на дарственной на свою квартиру в пользу зятя. Правда, это очень сложно доказать в судебных органах, требуется представить веские доказательства.

Дарственная на квартиру может вступать в силу сразу же после ее подписания или через некоторое время после этого. Договор дарения не может начать действовать после смерти гражданина, который пожелал безвозмездно передать свое имущество другому лицу. В этом случае на основании ст. 572 ГК РФ переход прав собственности покойного происходит по наследству. Оспаривание дарственной на квартиру через суд не требуется, так как она считается ничтожной на основании действующего гражданского законодательства.

Полнота информации подразумевает, что в договоре прописывается все, что касается субъектов и объекта сделки. К ним относятся ФИО, адреса регистрации и проживания, места рождения, адрес квартиры, площадь общая и жилая, оценочная стоимость и т.д. Реальность информации означает, что она должна соответствовать действительности. Любая ошибка может привести к тому, что документ будет аннулирован через подачу искового заявления в суд.

Есть возможность оспорить дарение, если документ о передаче собственности в качестве подарка поврежден, испорчен. Если есть подозрения, что печати и/или подписи на документе поддельные, то можно провести экспертизу и установить их подлинность. При обнаружении подделки дарственная является недействительной, помимо этого будет возбуждено уголовное дело по факту подделки документов и мошенничества.

Дарственная на жилое помещение не может быть оспорена, если она не заверена у нотариуса. Это не является обязательным условием, поэтому участники сделки не обязаны обращаться к нотариусу. Но это можно сделать по желанию сторон. Но в судах очень не любят рассматривать незаверенные документы, если другое лицо решит оспорить дарственную на квартиру, то выгодоприобретатель долго и упорно будет доказывать свою правоту в суде, привлекать свидетелей и представлять другие доказательства.

Как отменить дарственную на квартиру

Отмена документа отличается от аннулирования тем, что инициатором действия выступает сам даритель. После подписания договора сторонами могут возникнуть обстоятельства, которые повлияют на желание гражданина передавать безвозмездно квартиру определенному лицу.

Отзыв дарственной возможен при наступлении следующих ситуаций:

• после подписания договора материальное положение дарителя резко изменилось в отрицательную сторону и/или в семейной жизни произошли значительные изменения;
• в соглашении можно прописать условие, что оно теряет силу, если выгодоприобретатель умрет до вступления в силу указанного документа;
• гражданин или организация навредили или угрожали причинить вред здоровью дарителя и/или его детям, супруге (супругу), родителям, братьям, сестрам или пытались убить их.

При этом люди задаются вопросом, а как отозвать дарственную на квартиру без последствий и правильно с точки зрения законодательства России. В ГК РФ предусмотрено право выгодоприобретателя отказаться от подарка. Это оформляется только в форме письменного отказа и заверяется нотариально в обязательном порядке.

Если одаряемый не желает по собственной воле, несмотря ни на какие обстоятельства, отказываться от подаренной квартиры, то тогда нужно обращаться в суд с иском об отмене договора о бесплатной передаче недвижимости. При ухудшении своего материально положения гражданин должен представить в суд доказательства (справки из больниц, свидетельства о смерти, чеки и квитанции об оплате медицинских и прочих услуг, документы, подтверждающие банкротство физ. лица, ИП или организации, учредителем или акционером которой был гражданин). При нанесении вреда, угрозах или убийстве дарителя в суд представляются справки и выписки из уголовных дел, копии приговоров. Право отменить договор дарения в случае гибели дарителя остается за его потомками и прочими наследниками.

Какие операции и сделки можно совершать с квартирой, полученной в дар?

При дарении сначала заключается и подписывается договор. После наступления дня, когда он фактически вступает в силу, его участники обращаются в территориальное управление федеральных регистрационных органов РФ. Для этого необходимо взять с собой:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
• дарственную;
• паспорта сторон, доверенности (если требуется);
• кадастровый паспорт квартиры;
• заявление;
• квитанция на оплату госпошлины.

Если все документы составлены верно, то происходит переход имущественных прав на недвижимость, который регистрируется в Росреестре РФ. Одаряемый получает новое свидетельство, а даритель – старое погашенное. Сама дарственная тоже подлежит регистрации в УФРС.

После этого гражданин или организация становятся полноправными хозяевами жилья и могут распоряжаться им по своему усмотрению. Можно продать подаренную квартиру, сдать ее в аренду другим лицам, перевести из жилого в нежилой фонд и сделать там административное помещение, использовать в качестве залога по кредиту, передать в доверительное управление и т.д.

А можно ли подарить подаренную квартиру? Почему-то многих людей смущает этот вопрос. На самом деле ничего противозаконного в этом нет. После того как состоится переход права собственности, выгодоприобретатель вправе совершать любые действия с жильем, не противоречащие действующему законодательству России, в том числе и передать в дар.