Сроки приватизации квартиры

Процесс и сроки приватизации квартиры

 

Сегодня очень обсуждаемым вопросом является приватизация квартир, сроки которой продлевают в течение нескольких лет. Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ каждый гражданин имеет право пользоваться своей недвижимостью. Но не все могут осуществить сделки, связанные с продажей или с передачей жилплощади в наследство. Это касается тех квартир, которые когда-то были выданы гражданам из муниципальной или государственной собственности. Поэтому в 1991 году был запущен процесс бесплатной приватизации.

Преимущества оформления жилья в собственность

Приватизация квартир требует определенных знаний в законодательстве. По окончании процесса гражданин становится полноправным собственником, который имеет право:

• осуществлять любые сделки с квартирой, которые не выходят за рамки закона;
• самостоятельно и без разрешения вышестоящих инстанций прописывать граждан или выписывать жильцов;
• во время ремонта может осуществить подходящую для себя перепланировку;
• использовать свое жилье в качестве залога, если решил взять кредит в банке или оформить ипотеку.

Кроме того, в любой ситуации полноправного собственника жилья не могут выселить без полного возмещения ему стоимости недвижимости или предоставления равноценной квартиры.

Сроки окончания бесплатной приватизации

После наступления Нового года многие граждане России всегда следят за событиями в стране, пытаясь найти ответ на вопрос: «Когда заканчивается приватизация?». Такой неподдельный интерес вызван неоднократным продлением срока оформления собственности, которое осуществляется бесплатно. Сроки приватизации квартир уже были продлены в 2006 и 2010 годах. В 2010 году сроки окончания были продлены до 1.03.2013 года Учитывая ряд определенных обстоятельств, срок был опять продлен на два года. 1.03.2015 года окончание приватизации, которое ожидали граждане России, вновь отодвинули.

Когда же заканчивается приватизация квартир? Как утверждают органы государственного самоуправления, сроки оформления вновь продлили до 1 марта 2016 года.

Эта дата требует небольшого уточнения. Немногие понимают, до какого числа следует собрать весь пакет документов на приватизацию.

Важно! Последний срок, когда необходимо подать документы в соответствующие органы – 29 февраля 2016 года.

Причины неоднократного продления сроков

Неоднократное продление сроков приватизации квартир связано с проблемами, в число которых входят следующие:

1. У многих граждан в квартирах уже была проведена перепланировка. Подобная процедура была осуществлена без соответствующего разрешения от органов БТИ. В связи с этим фактом теперь добиваться разрешения на перепланировку необходимо через суд. Такая процедура требует длительного времени, которого у граждан обычно просто нет.
2. Часто у потенциального собственника имеется несколько зарегистрированных изменений прописки и места жительства. Вследствие чего собственник должен предоставить справку из домоуправления, которая будет подтверждать проживание и регистрацию в данной квартире с 1991 года. Таким образом, гражданин должен «доказать», что он не является собственником какой-либо недвижимости.
3. Отсутствие постоянной регистрации у несовершеннолетнего ребенка. Разрешение на приватизацию можно получить в администрации, но сотрудники могут отказать, что происходит гораздо чаще. В этом случае потенциальные собственники должны через судебные органы доказать постоянное проживание ребенка с родителями.
4. Изменение прописки несовершеннолетнего ребенка перед оформлением собственности. Здесь подразумевается включение ребенка в долю приватизированного жилья по новому месту прописки либо включение его на правах собственника по предыдущему месту прописки.
5. Большое количество граждан РФ проживает в аварийном доме или ветхом жилье. Они не могут приватизировать квартиру, в которой проживают на данный момент, поскольку ждут своей очереди на переселение в новое жилье.

Из-за перечисленных проблем на сегодняшний день остается много граждан, которые до сих пор проживают в муниципальных квартирах и не подают документы в соответствующие органы на осуществление приватизации.

Важно! Органы государственного самоуправления утверждают, что срок 1 марта 2016 года – последняя дата приватизации.

Процесс осуществления приватизации квартиры

Приватизация квартир начинается со сбора всех необходимых документов. К ним относятся:

• паспорта всех совершеннолетних будущих собственников квартиры;
• если есть дети, не имеющие паспорт, то предоставляют свидетельство о рождении;
• свидетельство о заключении брака или его расторжения, если есть;
• справка из органов БТИ и техпаспорт, где имеется разрешение на все проведенные перепланировки;
• справка о том, что приватизация проводится впервые;
• квитанции за три месяца о погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам;
• имеющийся ордер на квартиру;
• договор соцнайма;
• согласие всей семьи на оформление собственности, заверенное у нотариуса;
• квитанция об оплате госпошлины;
• в качестве дополнительных документов потребуются справки о смене фамилий, замене паспорта и все необходимые сведения о детях, прописанных в квартире, но не проживающих в ней по каким-либо причинам;
• прочие документы, которые могут быть весомыми при оформлении.

Собрав все перечисленные документы и написав заявление, следует обратиться в местные органы, которые занимаются оформлением собственности. В среднем рассмотрение данного вопроса занимает около двух месяцев. В случае положительного решения собственник регистрирует свое жилье в местном регистрационном органе.