Приватизировать квартиру или нет?

Оформление собственности: приватизировать квартиру или нет?

С юридической точки зрения имеет большое значение, приватизированная или нет квартира. Приватизация подразумевает передачу жилья в собственность зарегистрированным в ней жильцам. С 1 марта 2015 года сделать это будет невозможно, хотя ранее эти сроки неоднократно продлялись. За прошедшие годы подавляющее большинство граждан воспользовалось такой возможностью.

Доводы в пользу собственности

Приватизируя жилплощадь, гражданин становится полноправным хозяином своих квадратных метров. Это дает возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Она может быть продана, завещана наследникам или подарена. В частную квартиру можно прописать любого гражданина по своему усмотрению. Наконец, это облегчает получение разрешения на перепланировку. Стоимость приватизации невысока, она не идет ни в какое сравнение со стоимостью самой квартиры. Деньги платятся лишь при оформлении некоторых документов:

• договор социального найма (или ордер);
• техпаспорт на квартиру;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• выписка из ЕКПГ (форма 3);
• заявление.

В отличие от муниципального, приватизированное жилье может быть использовано как залог при взятии кредита. Частную квартиру при необходимости можно сдавать жильцам, тогда жилплощадь будет приносить доход ее владельцу. Часто бывает, что граждане с крайне низким уровнем дохода имеют задолженность по коммунальным платежам, что нередко приводит к судебным разбирательствам. В этом случае очень важно, является ли квартира собственностью должника. Если жилье муниципальное, суд может принять решение о выселении. Но если жилье частное, то в худшем случае дело ограничится погашением долга с учетом пени или процентов.

Отрицательные стороны

Муниципальные квартиры фактически являются собственностью государства, поэтому все расходы на содержание квартир оно берет на себя.

Если же квартира была приватизирована, то все платежи оплачивают ее владельцы.

В перечень новых расходов войдут платежи за возможный ремонт подъезда или всего здания, за содержание лифтов и мусоропроводов, за уборку лестниц и площадок. Если учесть, что в России около трети всего жилищного фонда нуждается в капитальном ремонте, то стоит задуматься, приватизировать квартиру или нет. Если в стенах квартиры появляются трещины, крыша протекает, а штукатурка отваливается, то с приватизацией лучше подождать. Продать такую квартиру можно только за бесценок. С другой стороны, если ветхое жилье принадлежит государству, то при его критическом состоянии есть вероятность получения новой квартиры.

Невыгодна приватизация и одиноким гражданам, поскольку, в связи с поправкой к закону о налоге на имущество, выплаты могут существенно возрасти. Дело в том, что величина налога будет исчисляться от рыночной стоимости жилья со ставкой 0,1%. Это гораздо выше налога, который взимался раньше, где за основу бралась оценка БТИ. Приватизируя квартиру, необходимо помнить о возросшем налоге, особенно если бремя выплат ляжет на одного человека, а также о потере некоторых льгот. Особенно это касается столицы, где цена на недвижимость высока.